Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca kişinin gözü konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 22 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirdiği Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36’ya çekmesi, konut kredilerinde yeni indirim beklentisini gündeme taşıdı. Bazı bankaların ekim ayı içinde kredi oranlarını aşağı çekmesinin ardından “Konut kredileri düştü mü, en düşük konut kredisi faizi hangi bankada, 1 milyon TL ve 2 milyon TL ev kredisinin aylık taksiti ne kadar?” soruları araştırılmaya başlandı. İşte Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank, Akbank, Garanti BBVA, Yapı Kredi, İş Bankası ve diğer bankaların güncel konut kredisi faiz oranları…
MERKEZ BANKASI FAİZ İNDİRDİ! KONUT KREDİLERİNDE SON DURUM NE?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 22 Ekim 2026 tarihinde yılın yedinci Para Politikası Kurulu toplantısını gerçekleştirdi. Fatih Karahan başkanlığında toplanan kurul, politika faizini 100 baz puan düşürme kararı aldı.
Böylece 8 aylık aranın ardından yeniden faiz indirimine gidildi.
Önceki politika faizi
%37
Yeni politika faizi
%36
100 baz puanlık indirim
Merkez Bankası, gecelik borç verme faizini yüzde 40’tan yüzde 39’a, gecelik borçlanma faizini ise yüzde 35,5’ten yüzde 34,5’e indirdi.
Karar metninde enflasyonun ana eğiliminde gerilemenin sürdüğü belirtilirken sıkı para politikası duruşunun korunacağı vurgulandı.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞTÜ MÜ?
Konut kredisi faizlerinde ekim ayı içinde bazı bankalarda düşüş görüldü. Ancak 22 Ekim’de açıklanan Merkez Bankası kararının ardından bütün bankaların konut kredisi oranlarını aynı anda indirdiği söylenemiyor.
Ekim ayının ilk bölümündeki karşılaştırmalarda Garanti BBVA’nın aylık konut kredisi faizinin yüzde 3,24 seviyesinden yüzde 3,13’e, Akbank’ın ise yüzde 3,25’ten yüzde 3,15’e gerilediği görüldü.
23 Ekim tarihli karşılaştırmalarda Yapı Kredi yüzde 2,88, Ziraat Bankası yüzde 2,89, Halkbank yüzde 2,99 ve Garanti BBVA yüzde 3,13 oranlarıyla listeleniyor. Bu oranlar arasında Merkez Bankası’nın son kararından önce ilan edilmiş teklifler de bulunuyor.
HANGİ BANKA YÜZDE KAÇLA KONUT KREDİSİ VERİYOR? 23 EKİM 2026 FAİZ ORANLARI
Bankaların yayımladığı ve kredi karşılaştırma platformlarında yer alan konut kredisi faiz ve kâr payı oranları şöyle:
|
Banka |
Aylık faiz / kâr payı |
|---|---|
|
Kuveyt Türk |
%2,87–%2,99 |
|
Yapı Kredi |
%2,88 |
|
Ziraat Bankası |
%2,89 |
|
Ziraat Katılım |
%2,89 |
|
Türkiye Finans |
%2,88’den başlayan |
|
Vakıf Katılım |
%2,94 |
|
VakıfBank |
%2,95–%2,99 |
|
Halkbank |
%2,99 |
|
QNB |
%2,99 |
|
Albaraka Türk |
%3,04 |
|
TEB |
%3,09’dan başlayan |
|
İş Bankası |
%3,10 |
|
Garanti BBVA |
%3,13 |
|
Akbank |
%3,15–%3,20 |
|
Alternatif Bank |
%3,19 |
|
DenizBank |
%3,26 |
|
Emlak Katılım |
%3,39 |
|
ING |
%3,54’e kadar |
|
Şekerbank |
%3,58 |
|
ICBC Turkey |
%3,83 |
Kaynak: oKredi, Hesapkurdu, Bankacı ve diğer karşılaştırma verileri, 1–23 Ekim 2026. Tabloda farklı kontrol tarihlerindeki kampanyalı ve standart başlangıç oranları bulunuyor. Bunların tamamı 23 Ekim’de yeniden doğrulanmış teklifler değildir. Kuveyt Türk ve benzeri kurumlarda oranlar kâr payını ifade eder.
EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ FAİZİ HANGİ BANKADA?
23 Ekim’de kontrol edilen karşılaştırma verilerinde Yapı Kredi’nin aylık yüzde 2,88 oranı dikkat çekiyor. Aynı listede Ziraat Bankası yüzde 2,89, Halkbank, Kuveyt Türk ve QNB ise yüzde 2,99 oranıyla yer alıyor.
Bununla birlikte 12 Ekim tarihli Hesapkurdu karşılaştırmasında Kuveyt Türk’ün yüzde 2,87 oranı bulunuyor. Daha yeni tarihli bir karşılaştırmada aynı kurumun yüzde 2,99 ile listelenmesi, kredi kampanyalarında gün içinde ve haftalar arasında farklı oranların görülebildiğini ortaya koyuyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN AYLIK TAKSİTİ NE KADAR?
Ev almak isteyenlerin en çok araştırdığı tutarlardan biri olan 1 milyon TL konut kredisi için 120 ay (10 yıl) vadeli geri ödeme planları, faiz oranına göre önemli farklılıklar gösteriyor.
|
Banka |
Aylık faiz |
Aylık taksit |
|---|---|---|
|
Yapı Kredi |
%2,88 |
29.787 TL |
|
Ziraat Bankası |
%2,89 |
29.879 TL |
|
Halkbank |
%2,99 |
30.798 TL |
|
Kuveyt Türk |
%2,99 |
30.798 TL |
|
QNB |
%2,99 |
30.798 TL |
|
TEB |
%3,09 |
31.723 TL |
|
İş Bankası |
%3,10 |
31.816 TL |
|
Garanti BBVA |
%3,13 |
32.095 TL |
|
DenizBank |
%3,26 |
33.309 TL |
|
ING |
%3,54 |
35.953 TL |
Hesaplama 1.000.000 TL kredi ve 120 ay vade üzerinden yapılmıştır. Taksitler yaklaşık değerlerdir; tahsis ücreti, sigorta ve ekspertiz gibi ek maliyetleri içermez.
Örneğin Ziraat Bankası’nın yüzde 2,89 oranıyla 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık taksiti yaklaşık 29 bin 879 TL, 120 aylık taksit toplamı ise yaklaşık 3 milyon 585 bin TL oluyor.
2 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN AYLIK TAKSİTİ NE KADAR?
Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle 2 milyon TL konut kredisi de yoğun şekilde araştırılıyor.
120 ay vadeli ve eşit taksitli bir kredi için farklı faiz oranlarıyla hesaplanan yaklaşık ödeme planı şöyle:
|
Aylık faiz |
Aylık taksit |
120 ay toplamı |
|---|---|---|
|
%2,88 |
59.574 TL |
7.148.880 TL |
|
%2,89 |
59.758 TL |
7.170.960 TL |
|
%2,95 |
60.860 TL |
7.303.200 TL |
|
%2,99 |
61.596 TL |
7.391.520 TL |
|
%3,10 |
63.632 TL |
7.635.840 TL |
|
%3,13 |
64.190 TL |
7.702.800 TL |
|
%3,26 |
66.618 TL |
7.994.160 TL |
Bu hesaplama, 2 milyon TL krediye aynı oranların uygulanması halinde ortaya çıkan teorik taksitleri gösteriyor. Bazı kampanyalar belirli kredi tutarlarıyla sınırlı olabiliyor.
FAİZDEKİ KÜÇÜK DÜŞÜŞ TAKSİTLERİ NE KADAR DEĞİŞTİRİYOR?
Konut kredisinde aylık faiz oranındaki küçük değişimler, özellikle 10 yıl gibi uzun vadelerde toplam geri ödeme tutarını etkiliyor.
Aşağıdaki hesaplayıcıda kredi tutarını ve faiz oranını değiştirerek 120 aylık geri ödemeyi karşılaştırabilirsiniz.
Konut kredisi taksit hesaplama
1.000.000 TL
%2,89
60 ay 84 ay 120 ay
Aylık taksit
29.879 TL
Toplam taksit tutarı
3.585.425 TL
Toplam faiz maliyeti
2.585.425 TL
Bu hesaplayıcı eşit taksit yöntemiyle yaklaşık sonuç üretir. Bankanın başvuruya özel faiz oranını, sigorta ve diğer kredi masraflarını içermez.
MERKEZ BANKASININ FAİZ İNDİRİMİ KONUT KREDİLERİNE NASIL YANSIYACAK?
TCMB’nin politika faizini yüzde 37’den yüzde 36’ya indirmesi, bankaların fonlama maliyetleri ve kredi fiyatlamaları açısından önemli bir gelişme oldu.
Politika faizindeki düşüşün konut kredisi faizlerine yansıması ise bankaların mevduat maliyetlerine, likidite koşullarına, kredi talebine ve risk değerlendirmelerine bağlı olarak değişebiliyor.
Ekim ayının ilk bölümünde başlayan bazı banka indirimlerinin, Merkez Bankası’nın son kararının ardından devam edip etmeyeceği önümüzdeki dönemde açıklanacak yeni konut kredisi kampanyalarıyla görülecek.
Faiz indirimlerinin sürmesi halinde kredi taksitlerindeki olası gerileme, özellikle ilk kez ev alacakların finansman seçeneklerini etkileyebilir. Kredi talebindeki canlanma ise konut piyasasındaki satış hareketliliğine ve fiyatlama kararlarına yansıyabilir.
ZİRAAT BANKASI, VAKIFBANK VE HALKBANK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ NE KADAR?
Kamu bankalarının konut kredisi teklifleri de yakından takip ediliyor.
Ziraat Bankası, karşılaştırma listelerinde aylık yüzde 2,89 oranıyla yer alıyor. Bu oranla 1 milyon TL tutarında 120 ay vadeli kredinin aylık taksiti yaklaşık 29 bin 879 TL olarak hesaplanıyor.
VakıfBank için ekim ayındaki karşılaştırmalarda yüzde 2,95 ile yüzde 2,99 arasında değişen oranlar bulunuyor. Halkbank ise 120 aya kadar uzanan vadelerde yüzde 2,99 kampanyalı faiz oranıyla listeleniyor.
Kampanyaların geçerli olduğu kredi tutarı, müşteri koşulları ve ödeme seçenekleri bankadan bankaya farklılık gösteriyor.
AKBANK, GARANTİ BBVA, İŞ BANKASI VE YAPI KREDİ FAİZ ORANLARI
Özel bankalarda da konut kredisi kampanyaları değişmeye devam ediyor.
Yapı Kredi, 23 Ekim tarihli karşılaştırmada yüzde 2,88 oranıyla yer alırken İş Bankası yüzde 3,10, Garanti BBVA yüzde 3,13 ve Akbank yüzde 3,15–3,20 aralığındaki oranlarla öne çıkıyor.
Özellikle Garanti BBVA ve Akbank tarafında ekim ayı içinde görülen oran değişiklikleri dikkat çekiyor. Bununla birlikte kredi başvurularında hayat sigortası, konut sigortası ve diğer kampanya koşulları sunulan nihai oranı değiştirebiliyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DAHA DA DÜŞECEK Mİ?
Merkez Bankası’nın 22 Ekim’deki faiz indirimi, konut finansmanı piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olabileceği yönündeki beklentileri güçlendirdi.
Ancak TCMB, sonraki faiz kararlarının enflasyon gerçekleşmeleri, enflasyonun ana eğilimi ve beklentiler doğrultusunda alınacağını belirtti.
Merkez Bankası’nın bir sonraki Para Politikası Kurulu toplantısı 10 Aralık 2026 tarihinde yapılacak. Bu toplantıya kadar enflasyon verileri, piyasa faizleri ve bankaların fonlama maliyetleri yakından takip edilecek.
KONUT KREDİSİ BAŞVURUSUNDA HANGİ MASRAFLAR VAR?
Ev kredisi kullanmak isteyenler, aylık faiz oranının yanı sıra toplam geri ödeme maliyetini de araştırıyor.
Konut kredilerinde kredi tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek işlemleri ve sigorta giderleri gibi ek maliyetler oluşabiliyor. Ayrıca kredinin tutarı ve konutun ekspertiz değeri de kullanılabilecek finansman miktarını etkiliyor.
İlk kez konut alacaklar ile mevcut konutu bulunanların kredi koşulları farklı olabildiğinden, bankanın sunduğu kredi tutarı ve yıllık toplam maliyet oranı da karşılaştırmalarda önem taşıyor.
KONUT KREDİLERİNDE GÖZLER BANKALARIN YENİ KAMPANYALARINDA
23 Ekim 2026 itibarıyla karşılaştırma platformlarında aylık yüzde 2,87–2,99 bandından başlayan konut finansmanı seçenekleri bulunurken bazı bankalarda oranlar yüzde 3,50’nin üzerinde seyrediyor.
Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 36’ya indirmesinin ardından bankaların yeni faiz listeleri ve konut kredisi kampanyaları, ev sahibi olmak isteyenlerin gündemindeki yerini koruyor.
Kaynaklar:TCMB
Yorumlar (0)