Hürriyet yazarı Oya Armutçu, kira tespit davalarından depozito iadesine kadar kiracı ve ev sahiplerinin merak ettiği soruları yanıtladı. Armutçu, Yargıtay’ın kira tespit davasına ilişkin kararını aktarırken, ev sahibinin depozitodan hangi koşullarda kesinti yapabileceğine ve dolar olarak verilen depozitonun nasıl iade edileceğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Hürriyet yazarı Oya Armutçu, kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça gündeme gelen kira tespit davaları ve depozito uyuşmazlıklarına ilişkin soruları yanıtladı.

BU HABERİ, T24 ABONELERİNİN DE
SAĞLADIĞI KATKIYLA OKUYORSUNUZ.

T24'E ABONE OL,
BAĞIMSIZ GAZETECİLİĞİ DESTEKLE!

ABONE OL

Zaten abone misiniz?
Üye girişi yapın

Armutçu, kira tespit davasının kira bedelinin güncel emsal ve rayiçlere göre yeniden belirlenmesi amacıyla açıldığını belirtti. Hem ev sahibinin hem de kiracının dava açabileceğini ifade eden Armutçu, dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerektiğini kaydetti.

Yargıtay’ın son kararı beş yıl kuralını kaldırdı mı?

Armutçu, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin yeni kararına ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yeni kararıyla kira sözleşmesi yeni olsa bile emsalden düşük kira bedeli için 5 yıldan önce kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.”

Dolar olarak verilen depozito dolar olarak mı iade edilir?

Armutçu, depozitonun dolar üzerinden kararlaştırılıp dolar olarak ödendiği durumlarda, kural olarak aynı para cinsinden iadenin gündeme gelebileceğini belirtti. Armutçu, değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“Depozito dolar olarak kararlaştırılmış ve dolar olarak ödenmişse, kural olarak aynı para cinsinden iade edilmesi gündeme gelir. Depozitonun yabancı para üzerinden verildiği durumlarda sözleşmenin içeriği, ödemenin nasıl yapıldığı ve tarafların iradesi önem taşır. Güvence bedelinin iadesinde esas olan, sözleşme ve kanundaki kuralların birlikte değerlendirilmesidir.”

Ev sahibi depozitoyu ne zaman kesebilir?

Ev sahibinin depozitodan keyfi biçimde kesinti yapamayacağını vurgulayan Armutçu, ödenmemiş kira veya kiracının sorumlu olduğu borçların yanı sıra olağan kullanımı aşan zararların da belirli koşullarda depozitodan karşılanabileceğini belirtti.

Armutçu, normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmanın kiracının sorumluluğunda olmadığını ifade ederek şunları söyledi:

“Ev sahibi depozitoyu istediği gibi kesemez. Ödenmemiş kira veya kiracının sorumlu olduğu başka bir borç varsa ya da olağan kullanımı aşan bir zarar meydana gelmişse, şartları oluştuğunda bunlar depozitodan karşılanabilir. Ama ‘Ev eskidi, depozitoyu vermiyorum’ denilemez. Normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranma kiracının borcu değildir. Ev sahibi, kesinti yapıyorsa bunun dayanağını ve gerçek zararını ortaya koyabilmelidir.”

Yazının tamamı için tıklayın